Spekulasi & Permintaan Palsu Punca Harga Hartanah Tinggi

Prof Jomo K.S. Sundram, bekas pensyarah Ekonomi Universiti Malaya dalam ceramahnya menyatakan bahawa perbuatan spekulasi & permintaan palsu telah menyebabkan harga hartanah, khususnya bangunan di Kuala Lumpur meningkat dengan tinggi.

Beliau memberi contoh - Syarikat Holding A mempunyai tiga anak syarikat - Syarikat B, C & D. Syarikat B akan membina bangunan dengan kos RM100 juta. Ketika dalam pembinaan syarikat B akan menjual bangunan tersebut kepada syarikat C dengan harga contohnya RM150 juta. Kemudian apabila siap syarikat C akan juga kepada syarikat D dengan harga RM200 juta. Selepas itu setelah boleh diduduki syarikat D akan mencari pembeli yang sebenar-benarnya untuk menduduki bangunan tersebut dengan harga yang lebih tinggi, contohnya RM250 juta. Pembeli yang sebenar akan menggunakan bangunan tersebut untuk tujuan komersil seperti pejabat operasinya atau menyewakan sebahagian ruang kepada pelanggannya.

Berdasarkan amalan spekulasi tersebut bahawa harga yang ditawarkan kepada pelanggan yang sebenar telah meningkat RM100 juta, di mana harga yang sepatutnya adalah RM150 juta.

Jumlah Hartanah Tidak Terjual Meningkat

Pusat Maklumat Hartanah Kebangsaan melaporkan hartanah yang tidak terjual meningkat kepada 22.6 peratus dalam suku kedua tahun ini berbanding 19.5 peratus dalam suku keempat tahun lalu.

Menurut ahli Perlimen Kuala Selangor, Dr Dzulkefly Ahmad, keadaan itu menjadikan negara kini sedang menghadapi masalah lambakan hartanah yang berjumlah RM5.3 bilion dalam tempuh suku ketiga tahun ini.

Lambakan yang beliau maksudkan ialah sebanyak 20,286 unit perumahan, 5,450 unit kedai dan 619 unit industri berada dalam pasaran dalam tempuh suku tahun ketiga sahaja.

"Daripada 6,401 unit perumahan baru yang dilancarkan pada suku ketiga tahun ini berbanding 14,588 unit yang dilancarkan pada suku tahun sebelumnya hanya 20.2 peratus yang dapat dijual," katanya dalam sidang media di lobi Parlimen hari ini.

Di samping itu katanya, laporan Kementerian Kewangan menyebut 44,954 unit perumahan, 4,605 kedai dan 794 unit industri sedang dalam pembinaan dalam suku tahun ketiga tahun ini

Sementara itu, projek yang diluluskan untuk pembinaan dalam tempuh yang sama pula ialah sebanyak 14,993 unit perumahan, 1,011 unit kedai dan 872 unit industri.

"Untuk Kuala Lumpur, hartanah tidak terjual telah meningkat kepada 16.1 peratus dari 15.8 peratus manakala Selangor meningkat kepada 14.6 peratus berbanding 12.4 peratus.

"Apabila pembangunan siap ia juga menunjukkan kadar kekosongan kekal 50 peratus atau lebih tinggi," katanya.